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房地产业的艰辛历程

十年前，用200万元资金可以启动亿元房地产开发项目，沈阳地产界资深策划人士叶烈评述，“当时市场管理法规制度还不健全，有开发商直接用土地抵押贷款来支付土地使用金和先期开发投入，实际上，开发商只是象征性地交纳土地拍卖保证金，并无其他投入，称其为‘空手套白狼’毫不为过。”
 
这种“零成本”开发模式造就了一批草莽英雄的出现，他们通过“钻空子”在转嫁开发风险后攫取着高额利润。更重要的是，开发商与消费者在楼市方面的信息不对称使得“空手套白狼”者更有机可乘。在世纪之初，大量北京保温管房产交易投诉被送至沈阳市消费者协会的案头，房地产商的整体形象遭受挫伤。
   
“一条臭鱼腥了一锅汤。”弓超急切希望市场上的那条臭鱼被清除掉，格林豪森骨子里不想做那种捞一票就走人的企业。
 

2001年，沈阳房交会开始进入历史舞台，躺在锅里的“臭鱼”无处藏身。在相关法规制度暂时无法健全的情况下，大型交易平台的搭建对于推动产业良性发展起到了重要作用，消费者可以通过交易平台“零距离”接近更多的开发商，其积极之处在于加强了消费者对楼市信息的把握能力，也促使那些立志于在房地产业大展鸿图的开发商致力于提升产品品质。对于房地产开发企业，消费者获得了用脚投票的权利，哪家参展商门庭若市，哪家参展商又门可罗雀，一目了然。
   
此后，各项涉及土地、开发法规的颁布和贷款规则的细化，则彻底堵死了房地产开发投机者的门路，沈阳房地产业完成了第一轮洗牌，走上市场化之路。在市场化模式下，草莽英雄在房地产业消失殆尽，而类似于格林豪森的优质开发商则获得更大的发展空间。
   
此后，健康的沈阳房地产市场和政府高效率的招商引资吸引了全国各大开发商的关注，当前，香港地区提名前10位、内地排名前20位的开发企业均已落户沈阳。“现在，没有几千万资金，是没有资格参与到房地产开发中来的。”叶烈说。
   
数据显示，沈阳市当前具备房地产开发企业资质的北京保温工程企业共有984家，其中具备一级资质的房地产开发企业3家，具备二级资质的房地产开发企业54家，具备三级资质的房地产开发企业224家。

沈阳楼市的吸引力有这样一组数据值得我们关注：2001年沈阳市完成房地产投资64亿元，在全国15个副省级城市中位列第十；2009年沈阳市预计完成房地产投资超过1150亿元，约是2001年的18倍，近三年来沈阳房地产开发投资始终在全国15个副省级城市中名列榜首。
   
在这个容易让人倦怠的严冬时节，远洋地产售楼处依然吸引着络绎不绝的客户，每天的销量都保持在三套左右。“这足以说明沈阳当前楼市需求远未饱和。”远洋天地（辽宁）有限公司营销总监王军分析，而以沈阳的区域位置判断，这种需求将在很长一段时期内持续下去。
 
格林豪森的售楼员恐怕难以度过一个舒适的春节了，来自消费者的购买热情促使他们在节假日仍要坚守在销售岗位。
   
从2003年起，沈阳商品房销售面积开始呈现大幅增长之势，当年开盘的格林梦夏取得了梦幻般的销售业绩。弓超分析，这是沈阳外墙保温房地产商开始尊重市场需求的结果。要知道，2000年时沈阳人均居住面积仅17.4平方米，比当年全国平均水平还要低3平方米，但如此庞大的大众住宅市场却被追求单位利润的开发商所忽视，而他们潜心开发的高档住宅在当时显然是供大于求了。
 
自2001年起的连续三年，来自众多购房者对中小户型的需求通过房交会反馈到开发商那里，开发商不得不注重大众住宅市场，开发重心随之转移。此后的事实证明此次转向的正确，从2004年至2007年，沈阳商品房销售面积每年增幅在15%～25%之间；2009年1－8月份，尽管受国际金融危机影响，沈阳商品房合同备案面积同比仍增长了9.72%。
   
持续增长的销售面积充分展示了沈阳楼市的需求，对于这样一个市场份额逐年增加的楼市，又有哪家开发企业不为之心动呢？而沈阳作为东北区域中心城市，其天然具有对周边精英人群的吸引力，这是市场继续扩大的保证，调查显示当前沈阳有接近三分之一的购房者来自外埠，且这一比例正呈现逐年增大的态势。
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