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楼市政策调控见效 为什么还是那样呢？

信贷政策的变化是让市场感到最为紧张的，信贷总量减少，对资金密集型的房地产行业是不利的。银行向开发商的信贷总量是影响今年楼市走势的关键因素之一，如果政策打压稍微过火一点的话，可能会有不少开发商出现资金链断裂的情况。另一方面，对市场成交量影响很大的二套房政策也开始全面收紧。从动链轮业内人士指出，从目前信贷政策的变化来看，政府还是更倾向于使用数量手段来调控楼市，但如果政策进一步收紧，不排除政府再次明确二套房贷款利率上浮10%的可能，届时房地产市场遭受的调控压力将更大。

地价是房价的决定性因素，土地盛宴是否会终结对于今年房价的走势也将起到决定性的作用。业内人士表示，从政府之前有关增加住房建设用地有效供给的表态来看，未来除了会加强住宅土地供给之外，还会进一步促进开发商加快开发进度，打击囤地、捂盘的现象。2010年地产企业不理智的行为将会得到缓解，2009年土地盛宴或难以再现。

楼市在经过2009年的疯狂之后，最近进入了调整期，楼市不但多了一些观望者，也多了一些着急订房的人；开发商也发生了一点小变化，原本风风火火，准备抢2010年头彩的楼盘，也放慢了节奏，边走边看，在春节到来之前，西安楼市选择了蹝蛰伏蹞。

除了传统淡季到来的因素外，2009年大部分大飞房地产公司都超额完成了全年的销售任务，春节前基本没有太大促销优惠政策，计划今年上半年上市的新盘，也放缓了推盘速度。由于对市场的走势判断都采用不报价的方式，这就是人们所称的“无价”房。

据西安市房管部门分析，2009年西安房价上涨较快，缘于目前楼市销售回暖，加上部分开发商有借机涨价行为，另一方面大户型及高端楼市对房价的带动明显，一些市场热点区域如浐灞、城北等区域部分楼盘价格涨幅相对更为突出。

2010年中央将继续实行适度宽松的金融政策，加上主动链轮CPI已转正，使得通胀压力开始凸现，这种情况下楼市仍将是投资的主渠道，因此2010年上半年房价将依然会保持上涨趋势。但考虑到可能会有更多打压房价的政策出台，房价快速上涨的势头将会在一定程度上得到抑制，而且成交量的下降趋势，也将促使更多楼盘加大优惠力度，因此2010上半年房价将呈现量跌价涨的新局面
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