铭万网铭万 网导航热门搜索铭万产品和服务

专业的产品推广和网上 贸易平台中国企业的电子商务平台

咨询热线：400-700-1818服务中心
搜 索直 达
铭万机械频道|铭万五金| 五金|五金资讯|行业消息|五金机械设备|五金材料|五金工具|建筑五金|电子五金|通用配件|气动工具|五金其他

赠送面积大 有些空间用不上买房禁忌

　“一套80平方米的房子，总价超过80万元，是不是太贵了？”“买80平方米的房子，享受130平方米的面积，一点都不贵！”这是1月17日，一对购房夫妇与一名售楼小姐在城东某大盘的对话。售楼小姐指着户型图发起了心理攻势：“你看这些低台，这些隐藏式衣橱，都是全赠送的，装修时都是可以敲的……”

　　面对一套房子中各种各样的灰空间，这对购房夫妇似乎一见倾心。记者现场看到，这套建筑面积为80平方米的住宅，竟包括了低台凸窗、超大入户花园、工字钢大阳台、大露台、隐藏式衣橱等9处赠送空间，赠送面积高达50平方米。面对这套房子，夫妇俩算了一笔账：尽管单价已接近11000元/平方米，但摊上赠送面积后单价不过6600元/平方米。加上这么好的地段，这么高的建筑品质，这对夫妇最终下定决心，心甘情愿交了购房的定金。

　　然而记者发现，这套赠送面积超过60%的房子有很多赠送或半赠送面积基本不适用。在这套户型里，包含了半赠送的面积达8个平方米的入户花园，由于采光效果极差，根本无法种植花草，其功能自然难以实用，而且入户花园在近年的螺旋管户型设计中基本被淘汰；另一个问题是将半赠送的花园改造成卧室后，整套房子的阳台便只剩下一个面积不到8平方米的外厨阳台，因此这套房子失去了可以观光的公共生活阳台……

　
　　目前在售的成都楼盘中，赠送空间已成为开发商化解高房价的营销利器，“灰空间”当前主要体现在赠送露台、赠送或半赠送阳台、地下室或半地下室、共享梯厅、层高等6种。然而，很多开发商“偷术”极低，对居住者而言不具实用性。下面介绍几种当前开发商比较常用的赠送面积方式。

　　赠送露台：这是当前开发商赠送面积的一种普遍方式。赠送无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台即可视为露台，均不计入建筑面积，是当前能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。然而值得注意的是，退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，可能存在漏水、外墙保温达不到标准等问题，而很多赠送的露台完全没有私密性。

　　赠送地下室内或半地下室：通常的做法是一楼住户赠送半地下室，通过楼梯将半地下室和一楼客厅相连；有些则与入户花园结合，成为一个私密空间。然而问题在于，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果只送给一楼住户则有可能侵犯了其他保温施工业主的合法权益，所以购房者一定要与开发商形成严密的解释条款。

　　共享梯厅：共享梯间也是开发商赠送面积流行的方式，其通常做法是电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。共享外墙保温材料梯厅虽然增加了业主对楼梯、过道的使用率，然而需要注意的是这种设计对电梯的配置要求较高，否则易于出现问题。

　　层高做大、增加竖向可利用空间：这种做法已经广泛流传于小户型设计中，开发商通常将房屋层高设计到4.8米以上，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。然而购房者要注意的是，挑高房要真正做大面积，装修成本极高，而且装修出来后有些空间不一定实用。

　　空中单元连廊：最近这种方式也在很多楼盘出现。开发商在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。必须注意的是，通过“空中连廊”偷面积，使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
相关新闻